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背景介紹
準備買房大約是一年前，認真看房大約半年
這半年我算相當積極的在看房，從預售屋、新成屋到中古屋都看
去年12月總算順利成交
看房過程得到很多人的幫忙，列出六個非常受用的建議
建議 1. 看過100間再買
一個前輩跟我講的，這是經驗法則不是一定要看過100間再買
我從認真看房到買房至少也有半年，實際到現場看房數超過50間
一開始看房都是走馬看花，看房久了除了知道要看哪些重點外也是發掘自己需求的過程
看得越多越清楚自己要的是什麼，不符合條件的就Pass，不會像新手一樣覺得每間都可以，都有各自的優缺點，最後搞得自己很矛盾
👉可以參考這篇：【看房有感】再好的房子都要給自己時間思考
建議 2. 一定要找人問
家人、長輩、朋友 (要找懂的…不懂的可能還會幫倒忙)
想要在半年內搞清買房眉眉角角非常困難，旅途中還要提防各式業務的話術，就算超級認真難免也會有疏漏不懂的地方
如果有位前輩在你身邊讓你問，就像找房的茫茫大海中遇到一盞明燈，一定要死命巴著他
一開始我不懂問，上網看YouTube做功課，但這是不夠的，後來發現有很多網路平台可以詢問，大家也都非常熱心
不過我的問題實在太多，還是跟身邊的人說我在看房，正巧身邊同事是老經驗，還不只一位願意分享，每個人對房產的知識都不同，聽他們一席話如讀萬卷書爬千萬篇文
找人直接面對面問答絕對能得到最全面的答覆，勝過網路平台問答
所以一定要找人問，沒問題就是有問題，要找不同的人多方求證
建議 3. 勤做功課
YouTube、FB、PTT及Line不動產討論社群
想當初我也是把Ted影片一部一部追完還重複看好幾遍
Ted的系列中賞屋說說帶觀眾實際看房，最後還會列出優缺點，蠻適合新手的
Sway也不錯，有很多集都講得很精彩而且很好笑
Ted跟Sway風格不同，Ted講得比較正面，Sway講得比較負面常分享某些區域買了會後悔，正反兩面意見都看比較客觀
FB、PTT及Line社群也要加，裡面每天都有不少人在討論，偶爾看一下能增加不少知識，有問題不知要問誰時爬個文通常都會有
房仲會在一些社群分享新接物件，除了591外FB是我後期看房的案件來源
每看一間房我都會準備
看房前準備區域、房子及成交紀錄等資料
看房後不論喜不喜歡都用Excel或筆記本記下基本資料及優缺點
未來看到類似物件時能更快抓到重點，秒速判斷加分扣分或是直接打槍
建議 4. 別高估自己的能力
買房後還有一堆開銷在等你，而且要用現金付
看房看久了很容易被各式行銷手法迷昏，覺得每樣東西都很好很想要
再加上貸款等於槓桿五倍，讓人有自己很有錢的錯覺
但買房不是付完頭期款而已，後面還有裝修、裝潢及家電等著你
假設買了一間1500萬的房，頭期款300萬
後續整理費用大約150~250萬 (看屋況)
所以要拿得出450~550萬的現金才有辦法舒適入住
很多人買房時只想到頭期款，都沒想過這個費用
上述還只是大項的，代書費用、每月管理費及每月房貸金額都是必須慎重考慮的
建議 5. 每一個數字都是錢，別輕易鬆口
看到喜歡的房子斡旋時房仲會用各種招數套你，把你心中的開價往上拉
不要想說在家做好準備再去談，房仲代銷都是老江湖
實價登錄、區域房價早就查清楚，買方心裡在想什麼一下就被摸透
前陣子我看到一間很不錯的房子，到了房仲那查實登，考慮是中古屋折了一些價後跟房仲說我的開價，房仲回覆這間房子很不錯，這個價格沒辦法談，建議我提高一些，就這樣我慢慢提高但房仲只回還差一點點，最後確定價格時我的出價已經被拉到跟賣方開價差不多了，大概只折2~3%，回家後跟家人說被一陣痛罵，好家在隔天來得及跟房仲改斡旋金額，最後結果當然是沒成交。
上面的狀況一般人都認為自己不會那麼傻，遇到房仲抬價決不會讓步，應該怎麼做怎麼做，我也覺得我不會這麼做，但這種事就是會發生
尤其是現在買氣正旺容易被房仲代銷拉著走，你不買別人會買，你也看過很多間房子，這間房子真的不錯，內行人看絕對會出價，於是只好硬著頭皮加價，殊不知業務看到你對加價絲毫不知如何抵抗，就成了待宰羔羊，本人真實經驗分享。
建議 6. 簽斡旋前先跟銀行詢問估價
之前我原本要下一間斡旋，預計下1200萬
後來經同事提醒先跟銀行詢問估價，一問傻眼
銀行只估900萬，貸8成只能借我720萬
也就是說1200萬跟720萬的差額480萬是我要付現的自備款
這時我才知道，銀行貸款是看銀行估價，跟成交價不同
👉可以參考這篇：【看房有感】房貸八成不一定，斡旋前必須確認銀行鑑價
之前在看房都是直接認定銀行可以貸8成自備只要2成
殊不知所謂的8成是銀行估價的8成，而不是成交價的8成
這點非常重要!
如果當初我下了斡旋，屋主也同意了，最後發現無法貸到成交價8成，那就會賠掉斡旋金 (5~10萬)，如果是成交後更慘，可能直接賠掉幾百萬，後續爭議很大
找到你想要的，就用「合理」的價格去買吧
買房並不是房子最重要，房子跟價格一樣重要
一般人預算有限，沒辦法任性到想要什麼就買完全不看價錢
所以看房時也要考慮價格
當你真的找到中意的房子，參考實登跟屋況後加減價評估一下，得到「合理」的價格就勇敢出價吧
好房子不可能用賤價讓你買到
想用賤價低接就繼續看，可能再看100間也沒機會，或是買到有狀況的房子
畢竟買房是重大事件，買家想用低價買，賣家想用高價賣，人之常情
如果你用賤價買到，你可能要回頭想想為何賣方願意賣這個價
不知不覺打了快兩千字
目前買了房，還沒交屋，正在辦貸款
一路看房研究下來心得不少，不動產世界很大很深也很有趣
甚至上班跟客戶聊投資外聊房產也聊得很開心
未來會慢慢整理看房、整理房子的心得
希望讓更多有想要購屋的青年不再徬徨，買到理想的房子
